בדיקת דירה לפני קנייה, למה זה חשוב?

כשאנו הולכים לקראת רכישה של דירה יד שניה אנו עומדים בפני הוצעה כספית שלרוב היא ההוצעה הגדולה ביותר בחיינו.

לבדיקת דירה יש משמעות חשובה מאוד במיוחד שבדירה שאנו קונים היו דיירים לפני ואנו לא יודעים איך הם תחזקו את הנכס והאם הם טיפלו בליקויים שיש בנכס.

ברוב המקרים גם בעלי הנכס שמוכרים אותו לא מודעים בעצמם לכל ליקויי הבנייה שקיימים בנכס שלהם.

מאוד חשוב לפני שחותמים על חוזה לקניית דירה לבצע בדיקת דירה לפני קנייה לאיתור כל הליקויים בדירה.

בדיקה מקצועית של הנכס תאפשר לנו קודם כל לשלול ליקויי בטיחות שזה הדבר החשוב ביותר, כמו כן כשנדע את הליקויים הקיימים אנו נדע מה הם, הדרכים לתיקון והאומדן הכספי שלהם.

כך נהיה מוכנים עם ידע מקצועי שנבדק ע"י מהנדס בניין מומחה לביצוע בדק בית והכי חשוב נהיה מוכנים מבחינה כספית ונדע מראש לאילו הוצאות נדרש להוציא עוד לפני שנכנס לנכס.

תיקון של ליקויי בניה לפני כניסה לנכס הוא חשוב מאוד מכיוון שיותר קל ונגיש לטפל בליקויי בניה מסוימים כאשר הנכס ריק ואין בו תכולה.

ליקויי בנייה שאינם נראים לעין

חשוב לציין, שלא את כל ליקויי הבנייה שיש בנכס אפשר לראות ויזואלית ולכן יש צורך במכשור מתקדם על מנת לאתר אותם.

לדוגמא: אם יש נזילה מתחת לריצוץ לא תוכלו לראות את זה, בלא מעט מקרים מספר חודשים לאחר כניסה לדירה אנו מקבלים דפיקות בדלת מהשכן בקומה תחתונה שמתלונן על רטיבות שמופיעה אצלו בתקרה ועלינו תהיה החובה לתקנה.

ע"י בדיקה עם מצלמה תרמית ניתן לאתר רטיבות מתחת לריצוף ולקירות ובכך למנוע עוגמת נפש גדולה והוצעה כספית שלא היינו מוכנים אליה בכלל.

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה מיד שניה ?

מערכת המים

מערכת החשמל – בדיקה של מערכת החשמל חשובה מאוד כיוון שמערכת חשמל שעובדת בצורה לא תקינה מהווה ליקויי בטיחותי חמור.

איטום – בבתים פרטיים / בדירות גג יש חשיבות מאוד גדולה לבדוק את גג המבנה , איטומו והאם קיימת חדירת מים.

בדיקת רטיבות

בדיקת קירות – עבודות טיח פנים , איתור סדקים בקירות.

בדיקת שלד ובנייה

בדיקת ריצוף

בדיקת חיפויים

בדיקת זכוכית

בדקת מסגרות

בדיקת נגרות

בדק בית יד שניה לאחר קניית דירה

חשוב מאוד לבצע בדק בית לדירה יד שניה גם אם חשבתם על זה לאחר קניית הנכס מכיוון שאם המוכר הסתיר ממכם ליקויים ייתכן ותוכלו לתבוע אותו על כך ולקבל פיצויי כספי.

להלן מספר חוקים המאפשרים תביעה לאחר קניית דירת יד שניה:

"סעיף 15 לחוק החוזים, קובע כי הטעיה תיחשב גם "אי גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג, או לפי נסיבות, היה על הצד השני לגלותן". כלומר, נקודת המוצא היא כי שבגלל שהנגישות של הקונה למידע מהותי על הנכס היא מוגבלת, מעמדו נחות לעומת זה של המוכר. לכן על המוכר לגלות לרוכש, באופן אקטיבי ומפורש, כל נתון הקשור במצבו הייחודי של הנכס הנמכר".

" סעיף 12 לחוק החוזים, עיף זה, מחיל על הצדדים חובה לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב גם בשלב המשא ומתן".

"סעיף 16 לחוק המכר. לפי סעיף זה, אם התגלתה אי התאמה (ליקוי), שנובע מעובדות שהמוכר ידע או שהיה עליו לדעת עליהן במעמד חתימה על החוזה אך לא גילה אותן לקונה, זכאי הקונה להסתמך עליה"

קבל הצעת מחיר לבדק בית